Baret Dergisi

Top Menu

  • Etkinlik Ajandası
  • Baret TV
  • Köşe Yazarları
  • Reklam

Main Menu

  • GÜNCEL
    • GÜNCEL
      • SEKTÖRDEN HABERLER
      • BÖLGESEL HABERLER
      • İHALELER
      • DEPREM
      • FUAR ve ORGANİZASYON
      • SPOR
    • EKONOMİ
      • BELEDİYELER
      • TURİZM
      • KONUT KREDİLERİ
      • ULAŞIM
      • BÖLGE ANALİZİ
      • DEKORASYON
    • BARET MAGAZİN
      • RÖPORTAJLAR
      • UZMAN GÖRÜŞÜ
      • BARET TV
      • ENERJİ SEKTÖRÜ
      • İNŞAAT PATRONLARI
      • BİYOGRAFİ
    • PROJELER
      • İNŞAAT-YAPI HABERLERİ
      • EMLAK KONUT
      • KAMPANYALI KONUTLAR
      • ÖRNEK DAİRELER
      • ARSA, ARAZİ
      • AVM
  • PROJELER
  • KENTSEL DÖNÜŞÜM
  • EKONOMİ
  • TOKİ
  • Etkinlik Ajandası
  • Baret TV
  • Köşe Yazarları
  • Reklam

logo

  • GÜNCEL
    • GÜNCEL
      • SEKTÖRDEN HABERLER
      • BÖLGESEL HABERLER
      • İHALELER
      • DEPREM
      • FUAR ve ORGANİZASYON
      • SPOR
    • EKONOMİ
      • BELEDİYELER
      • TURİZM
      • KONUT KREDİLERİ
      • ULAŞIM
      • BÖLGE ANALİZİ
      • DEKORASYON
    • BARET MAGAZİN
      • RÖPORTAJLAR
      • UZMAN GÖRÜŞÜ
      • BARET TV
      • ENERJİ SEKTÖRÜ
      • İNŞAAT PATRONLARI
      • BİYOGRAFİ
    • PROJELER
      • İNŞAAT-YAPI HABERLERİ
      • EMLAK KONUT
      • KAMPANYALI KONUTLAR
      • ÖRNEK DAİRELER
      • ARSA, ARAZİ
      • AVM
  • PROJELER
    • Demir Grup'tan Çorlu'ya 800 Milyon TL'lik yatırımla Ekolojik Sanayi Sitesi projesi!

      23 Şubat 2021
      0
    • Seba İnşaat'tan Bodrum'a yeni proje!

      16 Şubat 2021
      0
    • The Ritz-Carlton Residences, İstanbul olarak hayata geçiyor!

      11 Şubat 2021
      0
    • AB Grup Holding Madnasa Türkbükü projesiyle Bodrum’a damga vurmaya hazırlanıyor

      10 Şubat 2021
      0
    • İSTİM Tuzla’da teslimatlar için geri sayım başladı!

      6 Şubat 2021
      0
    • Azerbaycan Merkez Bankası’nın yeni binasını Tekfen İnşaat inşa edecek!

      15 Ocak 2021
      0
    • Boss4 Gayrimenkul'den yeni proje Alya Marin

      11 Ocak 2021
      0
    • 2021’in Konut Trendi: Loft Evler!

      8 Ocak 2021
      0
    • Nef’in New York’taki yeni projesi satışa çıkıyor!

      8 Ocak 2021
      0
  • KENTSEL DÖNÜŞÜM
    • Bahaş Holding inşatta kentsel dönüşüm atağı başlattı!

      19 Ocak 2021
      0
    • Evini ve işyerini kendi dönüştürmek isteyenler dikkat!

      5 Ocak 2021
      0
    • Cumhurbaşkanı Erdoğan'dan 'Fikirtepe'yi çözün' talimatı

      24 Kasım 2020
      0
    • Bursa'da 20 bin konut Kentsel Dönüşümle Yenileniyor!

      23 Eylül 2020
      0
    • Murat Kurum, “Yılda 300 bin olmak üzere 5 yılda 1 milyon 500 ...

      9 Temmuz 2020
      0
    • Kentsel dönüşüm çalışmalarında nelere dikkat edilmeli?

      9 Temmuz 2020
      0
    • İstanbul'da dönüşüm atağı! 116 bin 827 konut dönüşecek..

      28 Mayıs 2020
      0
    • Kentsel dönüşüm kira yardım süresi 48 aya çıkarıldı!

      4 Mayıs 2020
      0
    • Evini kendi yenileyeceklere müjde! Teminat alınmayacak..

      24 Nisan 2020
      0
  • EKONOMİ
    • Faizsiz ev ve araba edindirme sisteminde yeni dönem!

      19 Şubat 2021
      0
    • Türkiye genelinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 34,7 arttı!

      19 Şubat 2021
      0
    • Halk GYO, 10’uncu yılında 3,5 milyar TL’lik aktif büyüklüğe ulaştı!

      16 Şubat 2021
      0
    • Devletten kiralamalarda yeni dönem!

      16 Şubat 2021
      0
    • Markalı konut satışlarının yüzde 65’i bitmemiş konut stoklarından!

      16 Şubat 2021
      0
    • Yabancılar, koronaya rağmen Türkiye’den konut almaya devam ediyor!

      16 Şubat 2021
      0
    • İzmir'deki Sel Afeti Sonrası Yaklaşık 3 Bin Hasar Dosyası Açıldı!

      11 Şubat 2021
      0
    • Ytong, pandemiyle artan müstakil ev talebine yenilikçi çözüm sunuyor!

      11 Şubat 2021
      0
    • İnşaat malzemeleri sanayisi 2020’de miktar olarak tüm zamanların en yüksek ihracatını ...

      10 Şubat 2021
      0
  • TOKİ
    • TOKİ'den konut kredisi fırsatı!

      2 Şubat 2021
      0
    • TOKİ'den o illere müjde! 395 TL taksitle ev sahibi olma imkanı..

      23 Ocak 2021
      0
    • TOKİ'den İstanbul'a 1588 adet konut geliyor!

      20 Ocak 2021
      0
    • Toki Kuzey Ankara projesindeki 34 konutu satışa çıkardı!

      14 Aralık 2020
      0
    • Emlak Konut, TOKİ'nin 14 adet taşınmazını 457 milyona satın aldı!

      4 Aralık 2020
      0
    • TOKİ 100 Bin Sosyal Konut projesi başvuruları ne zaman başlayacak?

      3 Kasım 2020
      0
    • TOKİ İzmir Selçuk projesi için ÇED süreci başladı!

      18 Eylül 2020
      0
    • TOKİ'nin 26 ilde 206 arsası açık arttırmayla satışa çıkıyor!

      26 Haziran 2020
      0
    • TOKİ'den o illerde yaşayanlara müjde! 5 TL peşinatla ev sahibi yapıyor..

      28 Mayıs 2020
      0
  • İstanbul’un en yaşlı konutları Fatih ve Beyoğlu’nda!

  • Yazlık bölgelerde en yüksek satış fiyatı Çeşme’de, en yüksek kira ise Bodrum’da!

  • Sözleşmeli İşletme ve Danışman Bildiriminde Son Hafta!

  • Demir Grup’tan Çorlu’ya 800 Milyon TL’lik yatırımla Ekolojik Sanayi Sitesi projesi!

  • Faizsiz ev ve araba edindirme sisteminde yeni dönem!

KÖŞE YAZARLARIMANŞET
Home›KÖŞE YAZARLARI›Değerli Konut Vergisinde, vergilendirme sistemi, vergi oranları ve muaflık durumu!

Değerli Konut Vergisinde, vergilendirme sistemi, vergi oranları ve muaflık durumu!

By Ömer Çebi
30 Ocak 2021
80
0

2020’de uygulaması 1 yıl ertelenen Değerli Konut Vergisi için tebliğ Resmi Gazete’de 15.01.2021 tarihinde yayımlandı. Değeri (2021 yılı için) 5 milyon 250 bin TL’den fazla olan konutlar için uygulanacak vergilendirme sistemi, muaflık durumu, vergi oranları ve uygulama çerçevesi yayımlanan tebliğ esas alarak sizle için özetlemeye çalıştık.. 

 

  • Vergilendirmeye tabi gayrimenkuller, Değerli Konut Vergisi Uygulama Genel Tebliği madde 2’de belirlenmiştir. İlgili düzenlemeye göre mesken nitelikli taşınmaz mallar vergilendirmenin konusunu oluşturmakta iken; arsa, arazi ve işyerleri vergilendirmenin dışında kalmaktadır.

 

Verginin konusu, vergi değeri ve mesken nitelikli taşınmaz kavramı

MADDE 2 – (1) Türkiye sınırları içinde bulunan ve bina vergi değeri 1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde yer alan tutarı aşan mesken nitelikli taşınmazlar değerli konut vergisinin konusunu teşkil etmektedir.

(2) Değerli konut vergisi uygulamasında “mesken nitelikli taşınmaz” kavramı, mesken niteliğini haiz binalar ile birden fazla bağımsız bölümden oluşan binalarda her bir bağımsız bölümü ifade eder. Her bir bağımsız bölüm vergilendirme açısından ayrı ayrı değerlendirilir.

 

  • Değerli konut vergisi mükellefleri Tebliğ’in 3. maddesinde belirtilmiştir. Buna göre mesken nitelikli taşınmaza malik olanlar, intifa hakkı sahipleri ve bunlar mevcut değilse gayrimenkule malik gibi tasarruf edenler mükellef olarak kabul edilmiştir. Ayrıca gayrimenkule paylı (hisseli) olarak sahip olan kimseler payları oranında mükellef olacak; elbirliği ile malik olanlar ise verginin tümünden müteselsilen (birlikte) sorumlu tutulacaklardır.

 

  • Vergi yükümlülüğü ne zaman başlayacak? Vergi yükümlülüğü (mükellefiyet) ise mesken nitelikli taşınmazın bina vergi değerinin 1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde belirtilen tutarı aştığı tarihi (2021 yılı için 5.250.000.-TL) takip eden yıldan itibaren başlayacaktır. Bina vergi değerinin belirtilen tutarın altında kalması halinde bu husus mükellef tarafından vergi dairesine bildirilerek beyanname verme zorunluluğundan muaf olunacaktır. Bina vergi değerinin, vergilendirmeye esas parasal sınırın altında kalması halinde bu durum mükellef tarafından tevsik edici belgeler ile birlikte ilgili vergi dairesine bildirilecek ve bu durumda ilgili yıla ilişkin beyanname verilmeyecektir.

 

Mükellef, mükellefiyetin başlaması ve bitmesi

MADDE 3 – (1) Değerli konut vergisinin mükellefi, mesken nitelikli taşınmazların maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa mesken nitelikli taşınmaza malik gibi tasarruf edenlerdir. (…)

(4) Bir mesken nitelikli taşınmaza paylı mülkiyet halinde malik olanlar, hisseleri oranında mükellef olurlar. Elbirliği mülkiyette ise malikler vergiden müteselsilen sorumludurlar.

(5) Değerli konut vergisi mükellefiyeti;

  1. a) Mesken nitelikli taşınmazın bina vergi değerinin 1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde belirtilen tutarı aştığı tarihi, takip eden yıldan itibaren başlar. (…)

(8) Değerli konut vergisine tabi olan mesken nitelikli taşınmazların daha sonraki yıllarda bina vergi değerinin, beyannamenin verileceği yılda geçerli 1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde yer alan tutarın altında kalması halinde, bu durum mükellef tarafından tevsik edici belgeler ile birlikte ilgili vergi dairesine bildirilir ve bu durumda ilgili yıla ilişkin beyanname verilmez.

 

  • Değerli konut vergisinden muaf tutulanlar Tebliğ’in 4. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre değeri parasal sınırın üstünde olsa dahi mesken nitelikli tek taşınmazı olanlar vergilendirmeden muaf tutulacaktır. Ayrıca birden fazla mesken niteliğinde taşınmazı bulunanlardan ise taşınmazların tümünün değeri vergilendirmeye tabi parasal sınırın üzerinde olsa dahi en düşük değerli taşınmaz bakımından yine vergilendirmeden muaf tutulacaklardır. Ayrıca kişiler tek meskene hisseli olarak sahip olmaları halinde dahi hisselerine ait kısım için muafiyet hükmünden faydanalabileceklerdir. 

 

  • Ayrıca kat karşılığı inşaat sözleşmesi ile inşa edilen taşınmazlar; satışı gerçekleşmediği, devir yahut temlik edilmediği, kiraya verilmediği ve sair surette  kullanılmadığı sürece muafiyet hükmünden yararlanabileceklerdir.

 

Muaflıklar

MADDE 4-  2) Türkiye sınırları içinde mesken nitelikli tek taşınmazı olanların bu taşınmazı ile birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunanların değerli konut vergisinin konusuna giren en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazı (intifa hakkına sahip olunması hâli dâhil) için değerli konut vergisi muafiyeti uygulanır. Muafiyet, bu kişilerin tek meskene hisse ile sahip olmaları halinde hisselerine ait kısım için de uygulanır.

(2.1) Birden fazla mesken nitelikli taşınmazı bulunan mükellefler, değerli konut vergisi konusuna giren en düşük değerli mesken nitelikli tek taşınmazını, bu Tebliğ ekinde yer alan (Ek 2A) “Birden Fazla Meskeni Olanların, Muafiyet Uygulanacak En Düşük Değerli Tek Meskenlerine (İntifa Hakkına Sahip Olunan Dahil) İlişkin Bildirim” ile beyanname verme süresi içerisinde ilgili vergi dairesine bildirmeleri gerekmektedir.(…)

(4) Esas faaliyet konusu bina inşası olanların işletmelerine kayıtlı bulunan ve henüz ilk satışa, devir ve temlike konu edilmemiş yeni inşa edilen mesken nitelikli taşınmazlar ilk satışa, devir ve temlike konu edilmediği sürece vergiden muaftır. Bu muafiyet hükmü arsa karşılığı inşaat işlerinde sözleşme gereği taahhüt işini üstlenen müteahhide kalan mesken nitelikli taşınmazlar için de uygulanır. Söz konusu taşınmazların kiraya verilmesi veya sair surette kullanılması durumunda muafiyetten yararlanılması mümkün değildir.

 

  • Değerli konut vergisi statüsüne dahil olabilecek parasal sınırın üzerinde olan mesken nitelikli taşınmazların hangi değer dilimlerinde ne kadar vergiye tabi tutulacağı hususu Tebliğ’in 5. Maddesinde düzenlenen bir başka meseledir. Buna göre (2021 yılı için) mesken nitelikli taşınmazın değerine göre ödenecek vergi miktarı/oranı aşağıdaki gibidir:

 

5.250.000 TL ile 7.875.000 TL arasında olanlar (bu tutar dahil) 5.250.000 TL’yi aşan kısmı için  (Binde 3)

 

10.500.000 TL’ye kadar olanlar (bu tutar dahil) 7.875.000 TL’si için 7.875 TL, fazlası             için (Binde 6)

 

10.500.000 TL’den fazla olanlar 10.500.000 TL’si için 23.625 TL, fazlası için (Binde 10)

 

  • Düzenlemeyi daha iyi anlayabilmek için bahsettiklerimizin yanı sıra yayımlanan Tebliğ’de verilen örneklere bakmak faydalı olacaktır;

 

Mükellef (E)’nin mesken nitelikli 3 adet taşınmazı bulunmaktadır. Bu taşınmazlardan, birinci taşınmazın 2020 yılı bina vergi değeri 4.900.000 TL, ikinci taşınmazın 2020 yılı bina vergi değeri 6.000.000 TL, üçüncü taşınmazın 2020 yılı bina vergi değeri 6.500.000 TL’dir.

 

Mükellef (E)’ye ait mesken nitelikli birinci taşınmazın 2020 yılı bina vergi değeri 1319 sayılı Kanunun 42 nci maddesinde belirtilen değeri aşmadığından verginin konusuna girmemekte, mükellef (E)’nin ikinci ve üçüncü taşınmazları söz konusu değeri aştığı için verginin konusuna girmektedir. Dolayısıyla, mükellef (E)’nin mükellefiyeti takip eden yıl olan 2021 yılı başından itibaren başlayacaktır. Ancak, mükellefin değerli konut vergisinin konusuna giren birden fazla mesken nitelikli taşınmazı olduğu için söz konusu taşınmazlardan bina vergi değeri en düşük olan taşınmaz, 1319 sayılı Kanunun 46 ncı maddesinin birinci fıkrasının (b) bendi gereği vergiden muaf olup mükellef tarafından (Ek 2A) ile bildirimde bulunulacaktır.

 

Söz konusu taşınmazların bina vergi değerlerinin, 2021 yılı için sırasıyla 5.145.000 TL, 6.300.000 TL, 6.825.000 TL olduğunu varsayalım;

 

(*Yeniden değerleme oranının yarısı oranında güncellendiği ve yeniden değerleme oranının 2020 yılı için yüzde 10 olarak tespit edildiği varsayılmıştır.)

 

Buna göre, mükellef (E)’nin, 2021 yılının Şubat ayının 20 nci günü sonuna kadar beyan edip Şubat ve Ağustos ayları sonuna kadar iki eşit taksit halinde ödeyeceği değerli konut vergisi aşağıda belirtildiği şekilde hesaplanacaktır.

 

Birinci meskenin bina vergi değeri (2021 yılı değeri)           5.145.000 TL

 

Birinci mesken için ödenecek vergi tutarı                     Vergi ve bildirime tabi değil

 

İkinci meskenin bina vergi değeri (2021 yılı değeri)             6.300.000 TL

 

İkinci mesken için ödenecek vergi tutarı                  Muaf ve bildirime tabi (Ek 2A)

 

Üçüncü meskenin bina vergi değeri (2021 yılı değeri)          6.825.000 TL

 

Üçüncü mesken için uygulanacak değerli konut vergisi oranı        ‰3

 

Previous Article

Konut satış fiyatları son üç yılda yüzde ...

Next Article

Teknik Yapı’dan Dövizi Bozan Kampanya!

Related articles More from author

  • EKONOMİMANŞET

    Yabancıya konut satışında vatandaşlık dopingi!

    18 Mart 2019
    By Çiğdem Men
  • GÜNCELMANŞET

    “Gayrimenkul danışmanlığında sektörel eğitim şartı aranmalı”

    23 Mayıs 2017
    By Çiğdem Men
  • MANŞETPROJELER

    Rönesans Gayrimenkul yeni projesi Piazza’yı satışa çıkardı!

    7 Ekim 2016
    By Çiğdem Men
  • EKONOMİMANŞET

    Aralıkta markalı konut satışlarının yüzde 64’ü bitmemiş konut stoklarından!

    19 Ocak 2021
    By Çiğdem Men
  • KÖŞE YAZARLARIMANŞET

    Soğan mı Konut mu?

    14 Şubat 2019
    By Çiğdem Men
  • KAMPANYALI KONUTLARMANŞET

    Aşçıoğlu, yeni finansman modeliyle Selenium Ataköy’de ev sahibi yapıyor!

    8 Ağustos 2018
    By Çiğdem Men

Leave a reply Cevabı iptal et

PROJELERDEN

  • MANŞETPROJELER

    İş dünyası Regnum Sky Tower’da buluşuyor!

  • MANŞETPROJELER

    AND Frekans ilk etabı Frekans 215’i satışa çıktı!

  • MANŞETPROJELER

    Bak Yapı’nın İstanbul Prestij Park daireleri satışta!

  • MANŞETPROJELER

    NEF, Brentford Londra projesiyle yurt dışına açıldı!

  • MANŞETPROJELER

    Huzurlu Marmara 4 bin 200 TL’den başlayan fiyatlarla satışa çıkacak!

43. YAPI FUARI İSTANBUL

EN SON HABERLER

BÖLGE ANALİZİMANŞET

İstanbul’un en yaşlı konutları Fatih ve Beyoğlu’nda!

İstanbul’da 1980 yılı ve öncesi yapılan bina sayısı 263 bine yaklaşırken, bu alanda başı 32 bin adetle Fatih, 17 bin adetle Beyoğlu çekiyor. Kentsel Dönüşüm ve Şehircilik Vakfı’nın (KENTSEV) Boğaziçi ...
  • Yazlık bölgelerde en yüksek satış fiyatı Çeşme’de, en yüksek kira ise Bodrum’da!

    By Çiğdem Men
    23 Şubat 2021
  • Sözleşmeli İşletme ve Danışman Bildiriminde Son Hafta!

    By Çiğdem Men
    23 Şubat 2021
  • Demir Grup’tan Çorlu’ya 800 Milyon TL’lik yatırımla Ekolojik Sanayi Sitesi projesi!

    By Çiğdem Men
    23 Şubat 2021
  • Faizsiz ev ve araba edindirme sisteminde yeni dönem!

    By Çiğdem Men
    19 Şubat 2021

Yazarlarımız

avatar for Çiğdem MenÇiğdem Men
İstanbul’un en yaşlı konutları Fatih ve Beyoğlu’nda!
avatar for Ömer ÇebiÖmer Çebi
Değerli Konut Vergisinde, vergilendirme sistemi, vergi oranları ve muaflık durumu!
avatar for Semih ÇalapkuluSemih Çalapkulu
Dünyayı ve Türkiye’yi 2040 yılında neler bekliyor?
  • GÜNCEL
  • KENTSEL DÖNÜŞÜM
  • KAMPANYALI KONUTLAR
  • PROJELER
  • EKONOMİ
  • BARET MAGAZİN
  • EMLAK KONUT
  • KONUT KREDİLERİ
  • SEKTÖRDEN HABERLER
  • BÖLGESEL HABERLER
  • TOKİ
  • İNŞAAT-YAPI HABERLERİ
  • ARSA, ARAZİ
  • AVM
  • JOOBLE.ORG EMLAK İLANLARI
  • İletişim
  • Künye
  • Reklam
Copyright © 2013-2020 | Baret Dergisi | Her Hakkı Saklıdır.